Investissement locatif · 10
Investissement locatif : Aube (10)
Aube (10) : un appartement se vend autour de 1 579 € le m² et se loue environ 10,70 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 8,3 %. C’est 22 % moins cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 26e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Troyes | 1 636 € | 11,11 € | 8,1 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Bar-sur-Seine | 806 € | 8,37 € | 12,5 % |
| 2 | Romilly-sur-Seine | 846 € | 8,78 € | 12,5 % |
| 3 | Saint-André-les-Vergers | 1 492 € | 14,00 € | 11,3 % |
| 4 | Bar-sur-Aube | 877 € | 7,81 € | 10,7 % |
| 5 | La Chapelle-Saint-Luc | 1 200 € | 10,19 € | 10,2 % |
| 6 | Saint-Julien-les-Villas | 1 583 € | 13,27 € | 10,1 % |
| 7 | Pont-Sainte-Marie | 1 575 € | 11,07 € | 8,4 % |
| 8 | Troyes | 1 636 € | 11,11 € | 8,1 % |
| 9 | Rosières-près-Troyes | 2 125 € | 13,64 € | 7,7 % |
| 10 | Saint-Parres-aux-Tertres | 1 852 € | 11,84 € | 7,7 % |
Appartements, parmi les 14 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Rosières-près-Troyes : 2 125 € le m², loyer 13,64 € le m² par mois.
- Dienville : 2 111 € le m², loyer 9,66 € le m² par mois.
- Bréviandes : 2 102 € le m², loyer 10,79 € le m² par mois.
- Saint-Parres-aux-Tertres : 1 852 € le m², loyer 11,84 € le m² par mois.
- Sainte-Savine : 1 710 € le m², loyer 10,61 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 10 ?
D’après les données publiques, Bar-sur-Seine affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (12,5 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 10 ?
La médiane des communes du département est d’environ 1 579 € le m² pour un appartement et 1 196 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 10 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 8,3 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.