Investissement locatif · 09
Investissement locatif : Ariège (09)
Ariège (09) : un appartement se vend autour de 1 429 € le m² et se loue environ 9,59 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 8,5 %. C’est 30 % moins cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 24e sur 92 pour le rendement brut.
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mirepoix | 1 179 € | 11,63 € | 11,8 % |
| 2 | Mazères | 1 329 € | 11,75 € | 10,6 % |
| 3 | Saint-Girons | 1 117 € | 9,26 € | 9,9 % |
| 4 | Saverdun | 1 494 € | 12,19 € | 9,8 % |
| 5 | Aulus-les-Bains | 1 118 € | 7,96 € | 8,5 % |
| 6 | Pamiers | 1 395 € | 9,91 € | 8,5 % |
| 7 | Foix | 1 463 € | 9,19 € | 7,5 % |
| 8 | Ustou | 1 468 € | 7,96 € | 6,5 % |
| 9 | Ax-les-Thermes | 2 469 € | 12,55 € | 6,1 % |
| 10 | Montferrier | 1 690 € | 8,58 € | 6,1 % |
Appartements, parmi les 10 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Ax-les-Thermes : 2 469 € le m², loyer 12,55 € le m² par mois.
- Montferrier : 1 690 € le m², loyer 8,58 € le m² par mois.
- Saverdun : 1 494 € le m², loyer 12,19 € le m² par mois.
- Ustou : 1 468 € le m², loyer 7,96 € le m² par mois.
- Foix : 1 463 € le m², loyer 9,19 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 09 ?
D’après les données publiques, Mirepoix affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (11,8 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 09 ?
La médiane des communes du département est d’environ 1 429 € le m² pour un appartement et 1 339 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 09 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 8,5 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.