Investissement locatif · 08
Investissement locatif : Ardennes (08)
Ardennes (08) : un appartement se vend autour de 1 240 € le m² et se loue environ 9,13 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 9,3 %. C’est 39 % moins cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 15e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Charleville-Mézières | 1 242 € | 9,58 € | 9,3 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Sedan | 807 € | 8,75 € | 13,0 % |
| 2 | Nouzonville | 741 € | 7,26 € | 11,8 % |
| 3 | Charleville-Mézières | 1 242 € | 9,58 € | 9,3 % |
| 4 | Montcy-Notre-Dame | 1 240 € | 9,13 € | 8,8 % |
| 5 | Rethel | 1 337 € | 9,55 € | 8,6 % |
Appartements, parmi les 5 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Rethel : 1 337 € le m², loyer 9,55 € le m² par mois.
- Charleville-Mézières : 1 242 € le m², loyer 9,58 € le m² par mois.
- Montcy-Notre-Dame : 1 240 € le m², loyer 9,13 € le m² par mois.
- Sedan : 807 € le m², loyer 8,75 € le m² par mois.
- Nouzonville : 741 € le m², loyer 7,26 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 08 ?
D’après les données publiques, Sedan affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (13,0 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 08 ?
La médiane des communes du département est d’environ 1 240 € le m² pour un appartement et 1 042 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 08 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 9,3 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.