Investissement locatif · 07
Investissement locatif : Ardèche (07)
Ardèche (07) : un appartement se vend autour de 1 494 € le m² et se loue environ 9,90 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 8,2 %. C’est 27 % moins cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 29e sur 92 pour le rendement brut.
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Bourg-Saint-Andéol | 1 060 € | 10,43 € | 11,8 % |
| 2 | Labégude | 922 € | 8,97 € | 11,7 % |
| 3 | Largentière | 1 060 € | 9,22 € | 10,4 % |
| 4 | Lamastre | 943 € | 8,19 € | 10,4 % |
| 5 | Le Teil | 1 205 € | 10,16 € | 10,1 % |
| 6 | Annonay | 1 097 € | 9,22 € | 10,1 % |
| 7 | Privas | 1 223 € | 9,50 € | 9,3 % |
| 8 | Le Cheylard | 998 € | 7,61 € | 9,2 % |
| 9 | Andance | 1 270 € | 9,35 € | 8,8 % |
| 10 | La Voulte-sur-Rhône | 1 394 € | 9,97 € | 8,6 % |
Appartements, parmi les 25 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Ruoms : 2 641 € le m², loyer 10,55 € le m² par mois.
- Davézieux : 2 595 € le m², loyer 12,55 € le m² par mois.
- Saint-Péray : 2 523 € le m², loyer 12,13 € le m² par mois.
- Ucel : 2 238 € le m², loyer 9,90 € le m² par mois.
- Guilherand-Granges : 2 111 € le m², loyer 12,45 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 07 ?
D’après les données publiques, Bourg-Saint-Andéol affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (11,8 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 07 ?
La médiane des communes du département est d’environ 1 494 € le m² pour un appartement et 1 980 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 07 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 8,2 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.