Investissement locatif · 04
Investissement locatif : Alpes-de-Haute-Provence (04)
Alpes-de-Haute-Provence (04) : un appartement se vend autour de 1 637 € le m² et se loue environ 11,05 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 7,8 %. C’est 20 % moins cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 36e sur 92 pour le rendement brut.
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Soleilhas | 875 € | 9,85 € | 13,5 % |
| 2 | Cruis | 958 € | 9,38 € | 11,7 % |
| 3 | Le Lauzet-Ubaye | 1 194 € | 11,45 € | 11,5 % |
| 4 | Riez | 1 268 € | 11,56 € | 10,9 % |
| 5 | Mézel | 1 150 € | 10,15 € | 10,6 % |
| 6 | Manosque | 1 690 € | 14,74 € | 10,5 % |
| 7 | Colmars | 1 380 € | 12,01 € | 10,4 % |
| 8 | Digne-les-Bains | 1 617 € | 13,31 € | 9,9 % |
| 9 | Le Vernet | 1 221 € | 10,00 € | 9,8 % |
| 10 | Annot | 1 405 € | 11,30 € | 9,7 % |
Appartements, parmi les 42 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Moustiers-Sainte-Marie : 2 935 € le m², loyer 11,18 € le m² par mois.
- Gréoux-les-Bains : 2 930 € le m², loyer 13,03 € le m² par mois.
- Sainte-Croix-du-Verdon : 2 658 € le m², loyer 11,95 € le m² par mois.
- Uvernet-Fours : 2 512 € le m², loyer 12,01 € le m² par mois.
- Pierrevert : 2 493 € le m², loyer 12,77 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 04 ?
D’après les données publiques, Soleilhas affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (13,5 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 04 ?
La médiane des communes du département est d’environ 1 637 € le m² pour un appartement et 2 143 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 04 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 7,8 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
À lire aussi
- Les villes les plus rentables de France
- Investissement locatif : tous les départements
- Investir dans l’immobilier avec un petit salaire
Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.