Investissement locatif · 03
Investissement locatif : Allier (03)
Allier (03) : un appartement se vend autour de 1 227 € le m² et se loue environ 9,97 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 10,1 %. C’est 40 % moins cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 10e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Montluçon | 650 € | 8,86 € | 16,4 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Néris-les-Bains | 759 € | 10,37 € | 16,4 % |
| 2 | Montluçon | 650 € | 8,86 € | 16,4 % |
| 3 | Saint-Pourçain-sur-Sioule | 782 € | 9,45 € | 14,5 % |
| 4 | Cusset | 1 257 € | 10,58 € | 10,1 % |
| 5 | Moulins | 1 227 € | 9,97 € | 9,8 % |
| 6 | Yzeure | 1 267 € | 9,97 € | 9,4 % |
| 7 | Vichy | 1 648 € | 10,45 € | 7,6 % |
Appartements, parmi les 7 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Vichy : 1 648 € le m², loyer 10,45 € le m² par mois.
- Yzeure : 1 267 € le m², loyer 9,97 € le m² par mois.
- Cusset : 1 257 € le m², loyer 10,58 € le m² par mois.
- Moulins : 1 227 € le m², loyer 9,97 € le m² par mois.
- Saint-Pourçain-sur-Sioule : 782 € le m², loyer 9,45 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 03 ?
D’après les données publiques, Néris-les-Bains affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (16,4 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 03 ?
La médiane des communes du département est d’environ 1 227 € le m² pour un appartement et 984 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 03 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 10,1 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
À lire aussi
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.