Investissement locatif · 02
Investissement locatif : Aisne (02)
Aisne (02) : un appartement se vend autour de 1 194 € le m² et se loue environ 10,93 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 11,4 %. C’est 41 % moins cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 3e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Saint-Quentin | 1 137 € | 11,04 € | 11,7 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Hirson | 676 € | 8,91 € | 15,8 % |
| 2 | Fère-en-Tardenois | 890 € | 11,39 € | 15,4 % |
| 3 | Tergnier | 851 € | 9,26 € | 13,1 % |
| 4 | La Fère | 915 € | 9,38 € | 12,3 % |
| 5 | Villeneuve-Saint-Germain | 1 116 € | 11,12 € | 12,0 % |
| 6 | Saint-Quentin | 1 137 € | 11,04 € | 11,7 % |
| 7 | Laon | 1 086 € | 10,34 € | 11,4 % |
| 8 | Vic-sur-Aisne | 1 250 € | 11,86 € | 11,4 % |
| 9 | Chauny | 1 259 € | 10,23 € | 9,8 % |
| 10 | Crouy | 1 364 € | 10,62 € | 9,3 % |
Appartements, parmi les 14 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Villers-Cotterêts : 1 707 € le m², loyer 12,26 € le m² par mois.
- Château-Thierry : 1 647 € le m², loyer 11,89 € le m² par mois.
- Soissons : 1 585 € le m², loyer 11,44 € le m² par mois.
- La Ferté-Milon : 1 573 € le m², loyer 10,83 € le m² par mois.
- Crouy : 1 364 € le m², loyer 10,62 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 02 ?
D’après les données publiques, Hirson affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (15,8 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 02 ?
La médiane des communes du département est d’environ 1 194 € le m² pour un appartement et 1 240 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 02 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 11,4 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.