Investissement locatif · 01
Investissement locatif : Ain (01)
Ain (01) : un appartement se vend autour de 2 333 € le m² et se loue environ 12,27 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 6,4 %. C’est 15 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 58e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Bourg-en-Bresse | 1 910 € | 11,96 € | 7,5 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Rambert-en-Bugey | 980 € | 9,45 € | 11,6 % |
| 2 | Nantua | 1 118 € | 10,28 € | 11,0 % |
| 3 | Oyonnax | 1 339 € | 11,97 € | 10,7 % |
| 4 | Plateau d'Hauteville | 1 168 € | 10,12 € | 10,4 % |
| 5 | Valserhône | 2 246 € | 18,61 € | 9,9 % |
| 6 | Saint-Étienne-du-Bois | 1 402 € | 10,74 € | 9,2 % |
| 7 | Revonnas | 1 483 € | 10,95 € | 8,9 % |
| 8 | Pont-de-Vaux | 1 538 € | 11,15 € | 8,7 % |
| 9 | Culoz-Béon | 1 596 € | 11,18 € | 8,4 % |
| 10 | Feillens | 1 736 € | 12,15 € | 8,4 % |
Appartements, parmi les 65 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Divonne-les-Bains : 5 851 € le m², loyer 27,85 € le m² par mois.
- Versonnex : 5 377 € le m², loyer 22,43 € le m² par mois.
- Ornex : 5 250 € le m², loyer 22,99 € le m² par mois.
- Prévessin-Moëns : 5 200 € le m², loyer 24,64 € le m² par mois.
- Échenevex : 4 984 € le m², loyer 25,09 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 01 ?
D’après les données publiques, Saint-Rambert-en-Bugey affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (11,6 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 01 ?
La médiane des communes du département est d’environ 2 333 € le m² pour un appartement et 2 247 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 01 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 6,4 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
À lire aussi
- Les villes les plus rentables de France
- Investissement locatif : tous les départements
- Investir dans l’immobilier avec un petit salaire
Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.